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| 黄君华 |
黄君华：公私房屋供应差别大 官员担心秋后算账宁可少做
听完刚才各位嘉宾的意见之后，我也有一些意见想和大家分享一下。首先，讲到香港的房屋问题，其实是一个供应与需求的问题。刚刚刘炳章提到，长策会的谘询文件写道，政府有个想法，希望在未来十年会有47万个单位供应。
在我看来，在公营部份，政府应该很有信心，对能够提供多少公营房屋及居屋心中有数。但对于私营市场，本人还有些许怀疑。原因在于，大家要明白，香港的私人发展商有自己的想法，也有自己的考虑，未必会根据政府的希望行事。我们回看以前的记录，大家都知道，一年时间里，单靠私人发展商并不能提供1.9万个单位。所以，在这种情况下，文件中的数字只是一个约数而已。我们可以有个目标和参考，但是私人发展商的供应量未必有保证。
以上是关于供应方面。而在需求方面，根据我们平时做研究的经验，需求量更难估计。原因在于，需求包括实际需求，比如刘炳章提到的人口方面的考量，这是比较容易把握的部份，包括人口增长及死亡率、以及新增家庭有多少、核心家庭有多少，这些数字我们是可以估计的。但是，也正是因为香港是一个开放性的市场，我们欢迎不同的人，包括非香港籍的人士来港投资，这是一个好事，所以，香港在以往取得很大成功。不过，这样的成功也要付出代价。
我们过去在任何投资环境之中，很少会分类说因为你是非香港人而在投资方面设置一些管卡去制衡。坦白来说，作为一个香港人，我仍然希望香港走一个开放型市场的道路，让市场吸引多一点的投资者或者外来的有识之士来香港定居。但从这一方面来说，我们就很难预计香港（在这方面）的需求量有多少。包括现在很多内地的中产人士都有兴趣来香港投资，这是很难预计的，我们也不知道究竟未来的变化会怎样，因为这受到很多方面的影响，包括环球经济和内地经济，以及香港政府有没有一些政策影响他们买楼的意欲。 |
