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图7 2018年至今香港已落成但仍未售出的私人住宅统计(中评智库大数据中心制图) |
其三,除了置业需求的下跌外,供应端库存量尤其是一手新盘的上升,亦令香港社会对本地楼市的前景进一步看淡。由图7可知,相较于2018年,已落成但仍未售出的私人住宅数目至2023年已增长约126%,至今年6月,该数字虽稍有回落,但仍较2018年高出逾1倍。在经济前景不明朗的大环境下,不仅买方,就连卖方也对楼市的后续发展欠缺信心,故很多有意出售房屋的业主不惜蚀本也要促成交易,而地产发展商为了尽快回笼资金,则加快推出积压的房屋单位,甚至大幅劈价以吸引买家。虽然这会使楼市短期内的成交量有一定增长,但长期而言却加速了楼价的下沉,也加剧了不少准业主对楼市的观望心态。
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