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| 图1 2019年以来香港私人住宅售价指数与社交媒体对楼市议题的关注度按月变化（中评智库大数据中心制图） |
中评社香港8月16日/香港楼市近几个月来的走势持续疲弱，据差饷物业估价署7月底公布的最新本地私人住宅售价指数（下称“楼价指数”）显示，6月的香港楼价指数为301.8点，按年跌13.1%，创下近八年来新低。楼市在全面“撤辣”的“小阳春”后再度走低，近期在香港社会引发讨论并持续发酵升温。中评智库大数据中心通过分析香港社交媒体数据以及官方机构统计数字后得出结论：因本地需求与供应的此消彼长、美元利率高企等多个内外部不利因素，造成香港楼市在“撤辣”后仍难以止跌回升，在当前经济不明朗的大环境下，不能仅寄希望于美联储减息，香港特区政府在楼市稳定方面需要发挥更积极的干预角色。
近年来，香港楼市经历了多轮波动，牵动着香港市民的神经。如图1所示，2019年，在中美贸易战升温和修例风波的影响下，连涨多年的香港楼价出现多月连跌，一度令社交媒体有关楼市的讨论关注度飙升。2021年，香港楼价指数虽曾爬升至历史高位，但自2022年3月美国进入加息周期，连带港元利率也随之调升以来，香港的楼市遭遇了较大的下行压力，楼价指数也开始转入跌势，社交媒体对此现象的讨论与日俱增。楼市连续多月的疲软走势，令社会上要求特区政府介入以稳定楼价的声音不断增多，特区政府先后在去年10月的施政报告与今年3月的财政预算案中，宣布对各项楼市辣招“减辣”与“撤辣”，措施短期内对楼价有一定的提振作用，但未能有力扭转楼市跌势。距楼市辣招全撤后仅3个月，香港楼价指数已转升为跌，更在6月录得近8年以来的历史新低，社交媒体对于楼市的忧虑情绪再度升温。
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