仅靠融资和自有现金流，已不能满足蛋壳的需求，于是“租金贷”这种资金池游戏悄然而生，即蛋壳让租客向金融机构借贷，金融机构给蛋壳半年到整年的房租，蛋壳将资金用于每月或季度向房东交租、扩大经营，租客每月还贷。
现实中，租客多是为减轻租金压力，才选择月付。问题在于，很多租客幷不知道自己是与金融机构签署贷款协议，仅以为是蛋壳付款方式的不同。一旦蛋壳资金断裂，房东收不到房租，租客面临被驱赶的风险，但其贷款仍要继续偿还。
在李松看来，租金贷模式有很大风险，一旦公司破产或遇到比较大的经济困境，蛋壳的款项不交给房东，最终损害的还是租客的权益。对此，立法上应加强监管。
租户最担心的是，如果不住房、不还贷的话，征信是否会受影响。11月16日，与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行表示，根据租户与蛋壳公寓签署的租赁合同，租户已经与业主形成租赁关系，幷已预付租金，享有合法居住权。
如客户已被迫搬离，可登录“微众银行租住消费贷款”登记，该行将做出适当安排，尽量保护客户权益，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。
蛋壳无力自救
尽管消息显示，蛋壳或有被接盘的可能，但市场的担忧情绪幷未化解。
处于舆论风口的我爱我家，今年经营状况同样不佳。数据显示，今年前三季度，我爱我家实现营收67.51亿元，同比下滑22.27%；归属于上市公司股东的净利润2.44亿元，同比下滑61.93%，公司市值已较去年高点缩水五成。 |
