中评社香港11月24日电／据大公报报道，中国人民银行、银保监会日前联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议强调，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具支持民营房企发债融资。
此次会议旨在督促金融机构落实前期下发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“十六条”），加大力度支持房地产企业融资和推进“保交楼”工作。
打开多融资渠道施救
近期，金融监管部门大幅度调整房地产政策。其中，最受关注的十六条，被业界认为是近两年来最全面、针对性最强以及对房企救助措施最多的房地产政策。它标志着政策大转向，从融资限制转向融资支持，从救项目升级为救房企，可能助房地产市场“软着陆”。
近两年，房地产市场遭受新冠疫情、宏观环境和流动性限制三重冲击，融资、投资和销售全面深度下滑，大型房地产企业债务暴雷，烂尾楼项目数量增加，市场信用迅速恶化，供给端和需求端陷入“负反馈”。
今年，房地产政策组合的总体基调是“供给端约束、需求端刺激”，即供给端保持“三道红线”、“五档信贷”以及信贷行政指令的强约束，限制房地产企业信贷、债券等融资，但需求端政策迅速切换，地方从限制性政策纷纷转向解除限购等松绑政策，以及降低个人住房按揭贷款利率、提供公积金首付贷款等刺激性政策。
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