今年“供给端约束、需求端刺激”的政策组合推动房地产往供给收缩、需求回暖、价格不大幅度下降的趋势演变。三季度销售降幅缩窄，“金九”市场回暖，需求端正在往深度艰难缓慢筑底的方向边际弱改善。但是，10月份打破了这一趋势，市场基本面再度恶化，甚至面临崩溃风险。
所以，金融监管机构发布十六条等措施旨在施救房企，避免房企集体违约和市场崩溃将风险外溢到银行系统和宏观经济系统。从十六条中的额外一年展期及豁免条款，既保护房企也保护银行自身，试图抑制银行不良率的攀升，将楼市外溢性风险押后。
中国房地产市场复苏任重道远，其遭遇供给和需求两端全方位的打击：疫情笼罩之下的宏观经济增速下滑和预期转弱，房地产市场信用恶化和投资信心下降，家庭收入不足及预期降低，过去持续上涨的房价和高利率透支了家庭购买力以及家庭债务负担重，限制性的融资政策和政治高压线，房地产企业债务暴雷和烂尾楼事件频发。
供给端冲击房企，需求端决定市场前景。即便房地产政策在供给端施救房企，但新冠疫情之下宏观经济走弱，低迷的需求不足以支持房地产市场复苏。对中国宏观经济和房地产市场来说，改善普通家庭的实际收入才是走出困境与持续发展的关键。 |
