“以套内面积交易”：公摊套路能否终结

住宅按套内面积计价　难玩公摊“猫腻”

  2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中在《住宅项目规范（征求意见稿）》中指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”   这是住房和城乡建设部首次在官方文件中明确提出住宅应以套内面积来进行交易。 “购房实际成本不变”   中原地产首席分析师张大伟表示：“套内面积计价影响最 …【详细】

面积算套内　所见即所得

　　近日，住建部印发的《住宅项目规范（征求意见稿）》提出“住宅建筑应以套内面积进行交易”，引发了市民对“公摊面积”的讨论。虽然坊间“取消公摊面积”的呼声很高，但有业内人士认为，《住宅项目规范》只是技术规范，幷不是商品房交易规范，说取消公摊面积，还为时尚早。 　　记者走访发现，其实，广州早就有以套内面积计价的呼声，广州的房屋销售合同和房产证上，都注明了建筑面积和套内面积。 【权威专家】从 …【详细】

“按套内面积进行交易”不等于房价上涨　房子总价不变

　　最近，“按套内面积进行交易”刷屏，在购房者欢呼以后买房公摊面积减少的同时，也出现了一种担忧：房价是否会有变化？昨日，记者采访东莞市部分专业人士了解到，“按照套内面积进行交易”只是计算方式的不同，单价的数据虽然表现上升，但是房屋的总价相同，幷不会影响到交易的税费、物业收费等，对市场影响程度有限。不过，对开发商而言，“如何在不影响居住舒适度的前提下，减少公摊”将成为课题。业内人士表示，未来高实用率 …【详细】

若房子按套内面积交易：房价不会因此涨

　　2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。《住宅项目规范（征求意见稿）》第2.4.6条规定：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。此前，大多数地方的房地产交易都是按住宅的建筑面积计价，许多购房者也困惑于住宅建筑面积、套内面积、公摊面积等多个概念。 　　在商品住宅领域，所谓建筑面积指的是建筑物各层 …【详细】

住宅“套内交易”引发热议，公摊标准亟需“晒在太阳下”

　　近日，《住宅项目规范（征求意见稿）》2月18日公布后，其中第二部分2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”引发广泛关注。“公摊面积将取消？”一时成为热点。 　　2月24日，该意见稿起草单位对此进行了权威解读。据新华社报道，中国建筑科学研究院有限公司相关负责人称，该条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。 　　“为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性 …【详细】

“套内计价”让房地产市场更透明

　　住建部近日公布38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有网民认为，“套内计价”更有利于维护买房人的权益，让房地产市场变得更加透明。 　　网民“张敬伟”称，《住宅项目规范（征求意见稿）》找准了楼市痛点，关注了公众关切，更能满足购房者实现幸福安居的梦想。购房者希望楼市交易更加公开、透明、公平，更加契合市场规则。一方 …【详细】

“公摊”取消实现“所见即所得”？这事没那么简单

　　近日，38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范正在住建部网站征求意见。其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句话——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了全社会的高度关注。 　　相关专家对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款给出了回应，按套内使用面积计算是国际通行做法，我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。拟将住宅交易面积统一按套内使用面积计算，是为了提高 …【详细】

按套内面积交易　让房市少些“坑”

　　近日，住房和城乡建设部官方网站发布的《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》明确要求，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。 　　从上世纪末进入商品房时代开始，中国房屋交易，采用的就是套内面积加公摊面积计算方法。虽然延续至今，但其合理性一直备受质疑。尤以两个方面的“槽点”最明显： 　　一是公摊面积的计算标准很模糊，现实测量也 …【详细】

“以套内面积交易”终结公摊套路

　　2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2、4、6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。 　　对于购房者而言，不管是按照现行的以建筑面积进行交易的方式，还是采取“套内计价”的交易方式，对购房总成本不会有太大的影响，“套内计价”幷不会让居民的购房总成本降低，指望“套内计价”可以降低居民的购房成本，这一点不切实际。因为“套内计价”幷不等于公 …【详细】

按套内面积交易，购房者必有实惠

　　日前，住建部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》中，明确“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这引起了公众热议。 　　尽管这份通知包括了38项住建领域的工程建设规范，而且所要规范的是工程建设行为，但“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，仍成为了各大媒体和网站报道此条新闻时的“新闻 …【详细】

制度之利尤胜经济之利

　　日前，住建部发布《住宅项目规范》，指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出，房屋应由套内面积来进行交易。 　　该消息激起市场热议。尽管有报道提出，“交易”和“计价”是两个不同的概念。根据长期关注地产业发展有关人士的观点，中国的商品房一直也是以套内使用面积进行“交易”，即任何一份合法的销售合同上必须标明套内使用面积，但不妨碍大多数地区以建筑面积“计价”。 …【详细】

理性看待“买房按套内面积计算”

　　近日，一则“住建部拟要求买房按套内使用面积进行交易”的消息引发关注。笔者注意到，这条规定出自住建部新近公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》，这也是住建部官方文件首次明确提出应当以套内面积来进行交易。 　　这份文件仅是征求意见稿，距离真正付诸实施仍有一段时间。这则消息之所以引发热议，是因为“公摊面积”被人们诟病已久。 　　公摊面积主要是住宅楼房的公共区域，例如楼道、电梯、设备间、门厅 …【详细】

“取消公摊”误读背后的民意

　　2月23日，住建部《住宅项目规范》征求意见稿中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引爆舆论场，甚至被解读为有望“取消公摊”。 　　买100平方米的房子只得70平方米、超高公摊伤民太甚的类似报道，此前已经引爆多轮舆情。基于这样的背景也就不难理解，该规定何以能够引来如此之多的公众关注。哪怕还只是一个征求意见稿，哪怕对房产交易实际约束力未知，公众的关注热情也被瞬间点燃。只可惜，“取消公摊”的 …【详细】

住宅交易管好公摊才是当务之急

　　日前，住建部官方网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。虽然住建部发布的只是规范性文件的征求意见稿，还是引发了市场热议，许多业内人士将其解读为我国废除房地产交易中“公摊面积”的一个信号。 　　住宅交易不计公摊面积，以套内使用面积交易，这个新闻在朋友圈刷屏，充分说明人们对其有多么期盼。长 …【详细】

多些配套标准，“后公摊时代”才会少些套路

　　近日，《住宅项目规范(征求意见稿)》公布，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。2月24日，中国建筑科学研究院相关负责人接受采访时称，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑的是从技术角度规范住宅面积的计算规则。 　　天下苦“公摊面积”久矣，这个消息一出来就引发各种解读。有的称马上终结“公摊面积”，有的则说没那么简单。作为方案设计者，中国 …【详细】