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| 南京一处楼盘第一天开盘时买家在排队。（路透社） |
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中在《住宅项目规范（征求意见稿）》中指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住房和城乡建设部首次在官方文件中明确提出住宅应以套内面积来进行交易。
“购房实际成本不变”
中原地产首席分析师张大伟表示：“套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从按照套内使用面积计算价格来看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。从未来趋势看，国内有很多独有、少有的房地产交易现象，比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理，这些现象随着房地产市场发展都有改变的可能性。”
对于购房者来说，公摊面积是购房时所需要考虑的问题之一。所谓公摊面积指的是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
实际上，一二线城市相对规范，住宅公摊系数在15％-25%之间，而很多城市幷不规范，甚至有超过30%的住宅公摊系数。
开发商从利益考量出发，倾向于做大公摊面积，这样不仅可以收取多重费用、包括物业费、取暖费等，还可以在表面上降低房价，给购房者造成价格较低的错觉。
“按照市场平均的得房率，若是按照套内使用面积计算价格，全国的房价相当于还要提高20％-25%。”张大伟分析说。
但是，张大伟也表示：“按照套内使用面积计价的政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。” |
