最近，“按套内面积进行交易”刷屏，在购房者欢呼以后买房公摊面积减少的同时，也出现了一种担忧：房价是否会有变化？昨日，记者采访东莞市部分专业人士了解到，“按照套内面积进行交易”只是计算方式的不同，单价的数据虽然表现上升，但是房屋的总价相同，幷不会影响到交易的税费、物业收费等，对市场影响程度有限。不过，对开发商而言，“如何在不影响居住舒适度的前提下，减少公摊”将成为课题。业内人士表示，未来高实用率、高使用率和高利用率“三高”户型将成为市场新宠。
【政策解读】“按照套内面积进行交易” 计算方式改变房子总价不变
近日，住房和城乡建设部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，其中，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”出现在《住宅项目规范(征求意见稿)》里。一时之间，“按套内面积进行交易”刷屏，一种声音认为这对于购房者而言是好事，以后买房不算公摊面积，花的钱会减少；而另外一种声音则表示担忧，公摊面积少了，开发商会借机改变房价吗？
东莞市一名专业人士告诉记者，在东莞目前的房价备案中，既显示出户型建筑面积的单价，也显示套内面积的单价，而在买卖合同范本中，也明确了开发商与购房者之间使用何种计价方式进行交易。该名人士表示，公摊面积是一个综合性的话题，而不能单纯看数据，住宅交易使用户型建筑面积还是套内面积计算，其实总价都是一样的。不过“使用套内面积计算，单价数据肯定显示会更高”，但是不管以什么方式来计算，都只是计算方式的改变，对交多少物业费、契税之类的，幷没有直接的关系。其表示，如果以后房产交易统一按套内面积来计算，物业收费、税费缴纳等相关的参考标准可能也会随之调整。
合富研究院高级分析师李兴旺也表示，当前房地产市场销售面积中模糊了“公摊”和“套内面积”，按套内面积计算可以减少房产纠纷，有利于房地产行业规范和透明化，最大的意义是消费更加透明。而按套内面积计价，在短期内会给部分消费者造成一定的心理影响，误以为单价“会有变化”，但影响程度有限，因为房子总价幷没有改变。
上述专业人士则表示，“我更担心的是如果人们过于强调‘公摊面积’，房企是否会压缩公摊面积，从而降低住房的舒适度？” |
