近日，《住宅项目规范(征求意见稿)》公布，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。2月24日，中国建筑科学研究院相关负责人接受采访时称，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑的是从技术角度规范住宅面积的计算规则。
天下苦“公摊面积”久矣，这个消息一出来就引发各种解读。有的称马上终结“公摊面积”，有的则说没那么简单。作为方案设计者，中国建筑科学研究院相关负责人称之为“技术规范”，无疑是最权威的说法。但我认为，即便是作为不具备法律强制力的技术规范，其也极具导向价值。
天下苦“公摊面积”久矣
“套内”+“公摊”计价模式源于何处？从新中国成立初期到改革开放前，我国很长时间都是实行福利分房，此阶段还不存在公摊面积这一说法。改革开放后，房地产市场逐步实现了市场化，在对住房制度建设的探索过程中，不仅从香港地区引进了“土地招拍挂模式”和“预售制度”，还引进了“套内+公摊”的计价模式。
事实上不论是卖楼花变体过来的预售制度，还是土地招拍挂模式，在某种程度上都存在着一些弊端。而如今“建筑面积”计价方式之所以被广为诟病，实则是因为“公摊面积”水太深。
比如，2010年山东高密某楼盘被曝公摊系数达52%，2017年南京某商住公寓部分户型公摊系数高达58%，去年8月社交媒体上一篇名为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章热传，更是将公摊面积问题上升到了社会层面，掀起了广泛的舆论风波。
其实，公摊面积的问题不过是计价方式问题，如今却演变成了开发商牟利的工具。问题的根源在于，市场信息的不对称已经导致市场上的“败德”行为，经济学中我们称之为信息不对称所引起的道德风险。
近两年，在国家的严厉调控下，一些开发商为了保证利益，便通过做大公摊面积、重复公摊、利用公摊牟利的方式将经济周期波动成本转嫁给消费者。 |
