王青表示，伴随政策支持力度持续加码，后续房企信用风险多发态势有望逐步缓和，预计房企债券、股权及信托融资业务也将逐渐活跃。
需求端提振仍是关键
政策“工具箱”有余地
在业内人士看来，推动房地产行业企稳回升，需求端的提振仍是关键。
在叶银丹看来，房企融资端的支持政策主要聚焦于解决房企生存问题、“保交楼”等民生问题，以及房企破产带来的金融风险问题等。房企融资支持政策对于房企销售的改善，幷不是充分条件。虽然政策面对于房企的融资支持有助于化解房地产风险，进而在一定程度上能够改善楼市预期，但由于传导链条过长，其促进销售端改善以及推动整个房地产市场企稳回升的作用相对有限。
据中指研究院监测数据，1月份至11月份，全国重点100城新建商品住宅成交规模为2015年以来同期最低水平，同比下降近四成。其中，11月份重点100城成交面积环比下降约10％，同比下降近三成，百城新房、二手房价格下跌态势仍在延续，多个政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。
王青称，考虑到销售回款在房企资金来源中的占比超过50％，因此，商品房销售下降是当前房企面临的主要压力。从这个角度上看，改善房企供给端融资只是引导房地产行业企稳回暖的必要条件，而需求端的提振才是解决问题的根本所在。
“未来，进一步推动市场回暖不仅需要融资支持政策来化解风险，逐步减弱这一不利因素对市场预期转变的约束，更重要的是要进一步放松甚至出台鼓励合理需求释放的相关政策，推动需求端回暖，促进房企自身资金来源改善，逐步形成良性循环。”叶银丹建议，未来需求侧政策可以更加注重释放改善型需求，各地可根据当地市场条件，逐步尝试更多放松措施，例如降低多孩家庭二套房首付比例及贷款利率等。 |
