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| 近月一手销售理想，多个新盘首轮销售均挤满准买家在等候。图为刚过去的周日，大角咀利‧晴湾23售楼处一景。（大公报） |
中评社香港5月20日电／大公报报道，据利嘉阁地产总裁廖伟强分析说，财富不平均，需求同样不平均。传媒经常报道香港人的平均工资，只用作储蓄不作任何消费，都要储蓄二十多年才能够有条件买楼。其实大部分的国家就算楼价偏低，都未必大部分人能够拥有自置的物业。笔者经常说在香港拥有物业并非容易的事，不应该要求每一个香港人的终极目标都是拥有物业，重点是每一个香港人都能够有瓦遮头。
近年政府已经将公营房屋及私营房屋由之前的六四比例，改为目前的七三比例，这个做法完全符合香港社会的利益；重点是政府必须要先解决土地不足的问题，才可能尽快增加房屋的供应。至于私营物业的拥有，就要视乎买家的财力而定。以目前香港的人口计算，在750万人口当中，每年只要有1%拥有财富又有能力的买家，就足以消耗全年的一手及二手成交总量；就算是财富不平均或需求不平均，这些买家的数量绝对足够消耗每年私楼的供应量。
最近香港的疫情有缓和的迹象，疫苗虽然未能够做到全民接种，但是相信数量将会不断累积；加上两地通关的预期升温，4月底政府再次放宽限聚令，市场的消费因此出现报复式反弹，市民在外的活动亦开始增加。香港的经济相信已经见底，能否持续回升就要看疫情进一步的变化。
有传媒问笔者今年的楼价几时会破顶，如果大家有印象的话，楼价的高位是在2019年8月份左右，笔者认为今年内指数必定可以突破前高。如无意外，应该在两地实施有限度通关条件开始的两个月内，两地的市民流动，就会带动人流、物流及经济流，这样的条件之下，楼价就会突破历史性的新高纪录。 |
