时间倒流半年前，“长租公寓第一股”青客公寓曝出租金及维权风波，迄今亏损三年。半年之后，“长租公寓第二股”蛋壳公寓更曝出“跑路”传闻：拖欠工程款，拖欠工人工资，拖欠合作方资金，与40万间房的业主、逾百万租客及微众银行之间更有着理不清的租金纠葛。。。。。。
历史总是惊人地相似。
十多年前，广州“二房东”卷款走佬的事件也频频见诸报端。
作为改革开放前沿阵地，中国房地产市场的起源地，广州早在2005年前后就已诞生“二房东”。为将利益最大化，当年的“二房东”将从业主手中租来的房子，签约三五年，乃至十年，通过拆分成“房中房”、“劏房”、“胶囊公寓”等等形式获利。
为整治“房中房”，广州曾于2009年5月出台穗府(2009)22号文《广州市人民政府关于开展房中房整治工作的通告》，自2009年5月13日发布之日起施行房中房整治工作，为期两年。彼时通告要求业主或代理人应在2009年7月31日前自行拆除违法改建部位，拒不拆除的房中房面临强制拆除。
后期伴随房地产市场发展，房价节节高涨，中央大力推行“房住不炒”，“租购幷举”以稳房价，长租公寓自2015年起纷纷站上风口。
对比当年的“二房东”，除了开发商自持的长租公寓，当前市面上的长租公寓与当年的“二房东”本质上没有太大区别。
“长租公寓这个概念，其实已经被错用。国家鼓励的长租公寓应该是业主改造，将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源。而现在市场议论的长租公寓，其实都只是吃差价的二手房房源，是金融化的二房东吃差价，业主与租户的交付租金时间长变成了资金池。”。在中原地产首席分析师张大伟看来，如果市场上租赁企业规模不大，那么影响的只是一部分中高端租赁市场，但现在粗放的租赁市场，金融化的租金时间差，都导致长租公寓跑路的概率越来越大。 |
