正是那年7月,陈先生将刚给父母“卖一买一”购入的二手房交给蛋壳管理。这是一套82平方米的电梯两房,没有家具家电,“当时的市场租金可能是4500元,但蛋壳给到5000元”。租入陈先生的房子后,蛋壳在客厅砌墙将两房隔成三房,重新粉刷,配置床和简单的家私家电。
在租约为五年的合同中,陈先生和蛋壳约定,第二年涨租至5150元,第三年涨租至5300元,如此类推。同时,第一年有55天的免租期,第二年有35天的免租期,第三年以后每年有30天的免租期。
如果没有疫情及近段时间蛋壳爆发的危机,陈先生将是个快乐的“甩手”房东。
今年二三月份,蛋壳和陈先生协商减租,陈先生不同意。一直到7月份,由于市场上空置的房源增多,蛋壳再次协商减租,陈先生同意将已涨至5300元的月租降至4800元。
即便这样,这笔租金仍然高于市场价。南都记者从贝壳找房发现,当前该楼盘同样面积的放租房源租金介于4300元至4500元之间。
在陈先生看来,即便蛋壳将房子隔成三间房出租,降租到4800元,仍然是亏损的。“我从他们的app找我家的房源,有一间租1300多元,有两间租1400多元,另外每间再收200多元的管理费和维护费,大约恰好与给我的租金持平”。疫情期间,当中有间房甚至降租到900多元。
这一场看上去亏钱的游戏,蛋壳乐在其中。为争夺市场份额,蛋壳疯狂补贴用户,平均每一套新增房源的成本,需要12-20个月后才能收回。仅2017年到2019年,其寓运营房间数暴涨近30倍。 |