“让租客能体验到长租公寓相比其他类型租房的优势体验感，这才是长租公寓的根本，资本运作肯定不是长租公寓发展的核心。”李宇嘉说。
今年以来长租公寓频繁爆雷
爆雷的不仅是蛋壳，今年以来，长租公寓爆雷事件密集发生。贝壳研究院根据公开信息统计，仅今年上半年，就有16家中小长租公寓企业倒闭，其中不乏友客、巢客、小鹰找房等知名度颇高的“玩家”。
中指研究院在一份研究报告中回顾了长租公寓的发展历程。2010年，长租公寓在消费升级的背景下诞生，一直到2015年市场都处于自发生长阶段。行业真正进入大众视野是在2017年10月，“租售幷举”表述的提出。同年，中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”。自此，长租公寓发展正式步入快车道。
尽管是风口上的行业，但从盈利角度来看，长租公寓的生意幷不好做。南方日报对广州市房地产租赁协会的调研显示，扣除拿房成本（占比均超过60%）、装修成本（占比约10%-20%）、税收成本（占比10%-20%，包括增值税、租赁综合税等），多数长租公寓企业反映，在严格规范经营下，利润率低至3%-4%，比一般的银行理财收益还要低，出租率低于90%时，还会亏损。
因此过去三年在行业蓝海中，不断有经营不善的长租公寓沉溺退出。
李宇嘉认为，现在长租公寓行业正处于一个风险暴露的阶段。“风险暴露完了才能触底，触底后才有可能反弹，然后才能继续正儿八经地发展。” |
