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二手房征20%个税能让房价降低？

http://www.CRNTT.com   2013-03-05 12:36:55

20%个税引爆二手房交易 　　中评社北京3月5日讯／日前，国务院办公厅下发了今年的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。十年来，关于房地产的“国×条”已经有过很多次，光是叫“国五条”的也已经是第四次。 　　这次被戏称为“新新新国五条”的调控，亮点在于实行严格的“二手房转让征20%个税”，有不少人相信这是房地产降价的良方，果真如此乎？ 　　■ 二手房转让征20%个税，确实可以打击投机需求 　　二手房转让征税的确可以抑制一时的投机炒房需求 　　之所以有人认为这次“征个税”的调控方法有效，是因为相信目前的房价高企很大原因是投机者炒房造成的。对二手房转让的差价征20%个税，无疑是对炒房客的精确打击。在这次的“国五条”中，第二条标题就叫做“坚决抑制投机投资性购房”，相比起以往的“国×条”的相关条款，本次的提法是最直接、最严厉的。在重申了限购、限价等行政措施后，把2011年“国八条”提出的“严格执行个人转让房地产所得税征收政策”放到了税收手段调控的第一位，并首次提出“应依法严格按转让所得的20%计征”。 　　目前二手房转让所得税征收的现状是，绝大多数是按总价的1%进行收取。即一套房如果从200万涨到300万的话，按原来的征收方法所得税是300万乘以1%即3万元，严格实行新政策后，将变为（300万-200万）乘以20%即20万元。 　　如果这条政策能够得到充分执行的话，那么显而易见，这将有助于抑制以赚取买卖差价为目的的投机客的买房行为。 　　也不必担心转嫁税负到买房者头上 　　也有人认为，对卖房者征收个人所得税没有意义，在楼市仍处于“卖方市场”的当下，卖家可以轻易将税负转嫁到买房者头上——提价就是了。例如，上海南天房产总经理助理薛敏强就认为，卖家将增加的税费（20%的个人所得税）转嫁给买家，这无疑会抬高房地产价格并增加买家的隐性负担。 　　这个担心其实是不必要的，所得税作为直接税，并不是那么好转嫁的。如前所述，在二手房转让征20%的税后，由于投机需求的减少，供需的优势是在向买方倾斜。而且，购房者还可以转向一手市场。这将迫使卖家非得卖房的话，只能选择降价。

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