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海外置业高潮下的暗礁

http://www.CRNTT.com   2013-01-30 12:08:04

中评社北京1月30日讯／在韩国，有些项目近七八成的房源都指望卖给中国人，而韩国有钱人则去了美国、加拿大和中国买房。此外，在英国大多数中国人不会英文，不懂得英国的房地产交易流程，对经纪人缺乏信任感，却固执地坚持在中国买房的经验。 　　“当年美国西部淘金热，吸引了无数探险者前赴后继。但最后真正发财的人中，职业淘金者却只占了很少一部分。大多数人是靠开设酒店餐厅，出售淘金工具以及制作牛仔裤而发家。”每当人们问到他为何远赴伦敦开了一家美澳加顾问公司时，李春涛总是用这个故事来回答。 　　李春涛今年40出头，原本在浙江经营一家眼镜工厂，2005年加入国内炒房大军，2010年，又在朋友的推荐下赶了一把“海外置业”的潮流。 　　几次投资下来，李春涛觉得自己并没赚多少钱，却发现了另一个商机。 　　“当时，伦敦的一位房地产经纪人告诉我，几年前在伦敦买房的外国人95%以上是跨国企业的高管，可自从中国人来了，他们很快就占据了伦敦房地产经纪公司七八成的业务量。这些客户不喜欢讨价还价，也不会花太多时间犹豫纠结，是所有经纪人梦想的客户。”李春涛告诉《瞭望东方周刊》。 　　但另一方面，其中的大多数中国人不会英文，不懂得英国的房地产交易流程，对经纪人缺乏信任感，却固执地坚持在中国买房的经验，这经常让伦敦的经纪人抓狂。这种现象让李春涛看到了一个商机：开一家咨询中介公司，全部都是华人员工，由华人为华人服务。 　　2011年，李春涛在海外注册了一家“美澳加顾问公司”，专门为浙江投资者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务。运作模式是：李春涛先找到上述国家的华裔房地产经纪人，与他们签订合作协议，然后自己回国建立办事处，吸引对海外置业有兴趣的投资者。“类似于旅行社的地接制度，这里接了游客送过去，由当地旅行社带团。”李春涛告诉本刊记者。 套现梦碎 　　李春涛的公司成立后，生意比想象中红火。 　　“虽说这几年实体经济不景气，但不代表那么多民营企业的老板都没钱了，他们对海外置业的热情要超出外界的想象。国外同等价格房子的品质、结构、设计、装修远超过国内水平，而且是永久产权，很多人出国走一圈回来，就觉得国内房子不能看。”李春涛说。 　　身为浙江人，自己又有亲身的海外置业经验，李春涛很快就赢得了同乡的信任。不过，随着生意越做越大，对行业的了解越来越深，李春涛却对中国人的海外置业高潮产生了质疑。 　　2010年，李春涛在澳大利亚悉尼市区购买了一套精装修公寓，100多平方米，售价60万澳元，换算成人民币大约是300多万元。这是李春涛在海外购买的第一套房产，也是他的得意之作。“在北京、上海，同样的地段和品质，起码要500万元以上。” 　　之前做眼镜生意时，李春涛就一直与外国人打交道，自己也会说一口流利的英文，所以买房和后续的安置没有难住李春涛。除了房款外，李春涛又花了1万多澳元律师费，交了2万多澳元的税费。随后，他就将房产交给当地的中介公司打理。 　　如果有人提出租房申请，中介就把租客的详细资料发给李春涛，让他自己来挑租客，每周中介准时把房租打入他的账号。水电煤气费用的支付及物业的维修保养全都由中介包下来，代价是租金的7%作为佣金。所有的事情，李春涛在杭州家里的电脑上就能完成。剩下的事情，基本就是坐等房子升值了。

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