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跟着房价涨幅走的调控只会疲于奔命

http://www.CRNTT.com   2011-07-22 08:31:17

中评社北京7月22日讯／国家统计局公布的数据显示，6月份多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。与此对应的，住建部已开始调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨成因，并据此草拟限购城市名单。 　　中国青年网刊登作者肖时候文章称，从目前来看，限购作为楼市调控的组合拳之一，已显示一定的治标作用，北京、上海等一线城市涨幅趋缓，已证明了这一点。但二三线未限购城市因当地投资需求和部分输入性的投资投机需求，房价上涨的压力与幅度均较大，政府情急之中欲故伎重施，祭出暂时行之有效的限购法宝来遏制，算是见招拆招的权宜之举。 　　文章分析，从调控结果来看，一线城市涨幅趋缓，二三线城市涨势汹汹，说明限购类的调控是按下葫芦起了瓢，并没有起到根本性的吓阻作用。究其原因，房价与其他商品价格一样，离不开市场现实需求与未来预期的影响，一线城市被限购强行压下的投资与投机需求，必然要向二三线城市转移，由于资本的洼地效应，开发商与购房者的资金，出于逐利的本能，也都会不约而同地向处于价格洼地的城市流动。 　　根据《2010年中国城市房价排行榜》，位于榜首的杭州，新房均价达25840元/平方米，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价19168元/平方米，位列第三。反观二三线城市，西安市均价为5398元/平方米，乌鲁木齐为4410元/平方米，西宁市为3440元/平方米，武汉市为6196元/平方米。从中不难看出，一线城市的房价与二三线城市存在较大的倍差，从某个层面而言，就是利差，一线城市居高不下的房价，给了二三线城市巨大的上涨想像空间与涨价之后的套利空间。在城市建设与经济发展水平差不多的情况下，同等地位的城市房价必然会自动“对齐”，难抑“见高思齐”的上涨欲望。比如，同是直辖市，重庆的房价显然低其他同类城市一等，同处长江中游的武汉，房价比南京相差一倍，在这种情形下，低房价的城市必然存在上涨的冲动。

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