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中国房价疯涨10年的背后

http://www.CRNTT.com   2012-10-03 09:49:45

最中评社北京10月3日讯／近一轮自2009年底开始的楼市调控，经历两年多的努力，终于显露曙光。但随着最近几个月稳增长措施的加速推出，楼市价量和市场预期又一次出现了反弹的迹象。 　　六月份的中国国家统计局数据显示楼市成交量出现明显的底部回弹，房价出现环比增长的城市数自去年10月后第一次超出环比下降的城市数。随着北京新地王的出现，楼市是否会出现报复性反弹的担忧开始上升。为何中国房价在过去的10年里几乎一直都处于上涨状态？ 　　过去10年中国的房价出现大幅度上涨的主要原因有四个：房产的改革、政策的配合、人口的增加和城市化进程。 　　房产的改革 　　“吃、穿、住、行”是人生四件大事，房子解决了住的问题，所以非常重要。但是在过去，城镇居民解决住房问题主要靠三大法宝——“等、靠、要”，即等国家建房、靠组织分房和要单位给房。简单来说，就是计划经济体制下的分配制。 　　1978年，中国领导人邓小平提到了住房改革的问题，他提出了“动员个人手里的钱，来解决住房问题”的设想，当时主要出于两个考虑，一是拉动经济，二是国家财力已经满足不了日益增长的住房需求。 　　1980年，小平同志又一次提出，“新房可以卖，旧房也可以卖，可以分期付款，也可以一次性付款，根据房价来提高房租。”这为中国房地产市场的活跃指明了方向。 　　住房改革开始提上议事日程。当时住房改革有两条思路：第一条思路是以租金改革为起点，当时租金太低，必须对低租金进行改革；第二条思路是不以租金改革为主，而是以住房产权制度改革为重点，以出售公房为重点。这样思路就是以市场化分配为主体的商品房运作制度，该思路成了中国房产改革的主要思路。 　　到了1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这个文件的推出，标志着中国开始正式进入商品房时代。 　　该文件明确提出：从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。通知还要求，停止住房实物分配后，新建经济适用房原则上只售不租，同时要全面推行和不断完善住房公积金制度。 　　中国实行了40多年的福利分房制度从政策上退出历史舞台。中国人开始向“居者有其屋”的商品化住房时代演变。 　　住房制度的改革带来了房地产的繁荣，居住条件的改善也带来了房价的扶摇直上。特别是进入21世纪之后，2001~2003年，全国房价年涨幅还比较缓慢，可过了2003年以后，房价犹如坐上了火箭，一飞冲天，北京、上海、深圳、杭州、南京等热点城市的部分房价甚至在短短一年内翻了一番，各地“地王”也纷纷登场。 　　由此，房地产成为一个暴利行业，连年荣登“中国十大暴利行业”榜首，业内曝出商品房利润超过30%，有的甚至能达到50%以上。

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