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中国房价疯涨10年的背后 | |
http://www.CRNTT.com 2012-10-03 09:49:45 |
城市化进程 城市化是指人口和产业活动在空间上集聚、乡村地区转变为城市地区的过程。城市化主要包括两个方面:第一个方面是老城市变大。农村人口向城镇聚集,并逐步转化为城镇人口。第二方面是新城镇出现。原有的农村地区转化为城镇地区,新的城镇不断出现,城镇数量不断增加。 在中国城镇化进程中,最具有代表性的城市是深圳。深圳紧邻香港,1979年这里还是一个小渔村。那时深圳人口少、经济落后,大部分当地人以耕田为生。 在当时的深圳路上的花草杂乱无章,房屋是低砖房或草房,厕所很难看到,垃圾随处可见,晚上到处一片漆黑。而这个小渔村所在的县只有两万人口,工业生产总值只有6000万元,经济十分落后。 经过30年的发展,到2010年,深圳国民生产总值达9510.91亿元,年均增长速度接近30%,几乎为全中国平均经济增长速度的三倍。 时至今日,深圳人口已经到了一千多万,与北京、上海、广州并称为中国四大特级城市。与之相应的,深圳的房价也扶摇直上,2010年平均房价达到两万元左右,成为中国房价最贵的城市之一。 深圳的巨大发展,只是中国快速城市化进程的缩影。国家发展和改革委员会秘书长杨伟民曾表示,中国优先开发的三个特大城市群为环渤海地区(包括京津冀、辽中南和胶东半岛)、长三角地区和珠三角地区;重点发展八个大城市群为哈长地区、闽东南地区、江淮地区、中原地区、长江中游地区、关中平原地区、成渝地区、北部湾地区。 今后在城市化空间布局上可以按特大城市群、大城市群、其他城市化地区(大都市区、城市圈、城市带)、边境口岸城市、点状分布的中小城市和小城镇五类考虑,实行有区别的城市化方针。 这五类城市空间未来可以集中10亿左右的城市人口,基本可以满足2030年中国人口达到14.6亿、城市化达到65%时对城市空间的需要。 这是一个非常清晰的城市化进程的思路。中国的城市化进程的大框架已经说得很清楚:特大城市,大城市,其他城市化地区,边境口岸城市,点状分布的中小城市和小城镇五个级别的城市化框架。 在2008年年底,我国城镇人口6.07亿人,城镇化率为45.68%,现在中国每年新增城镇人口在2000万人左右,目前的城镇人口总数大约是6.5亿,新闻中提到“五类城市空间未来可以集中10亿左右的城市人口”,那么10亿-6.5亿=3.5亿。 从这个角度来看,这么多的人要进城,房子很重要,房地产业发展前景比较大,房价仍有一定的上涨空间。 正是以上四个原因,让房价在过去的10年里几乎一直都处于上涨状态。 来源:和讯网 作者:闵纬国 |
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