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中国房价疯涨10年的背后

http://www.CRNTT.com   2012-10-03 09:49:45

政策的配合 　　新中国成立以来一直实行经济建设的“五年计划”。五年计划，原产自前苏联，现成为中央对未来五年经济发展的整体性规划。第一个五年计划的执行时间是“1953~1957年”。 　　后来由于政治事件的影响，五年计划的执行效果大打折扣，在时间连续性上也出现过中断，所以我们把改革开放后第一个完整的五年计划，即从1981年开始的“六五”计划作为考察的起点。从“文化大革命”之后开始，尾数为1和6的年份都是“五年计划”公布的年份。 　　2006年的“十一五”规划中，提出了把房地产作为支柱产业发展的提议。这一提议加快了房地产市场化的发展速度，使房地产行业走向商品化，资金问题得到更好地解决。 　　人口的增加 　　中国目前已进入第四次人口出生小高峰。这是来自国家人口计生委的看法。 　　新中国成立以来，中国曾经出现过三次人口生育高峰。第一次是新中国刚成立的时候；第二次是1962年以后；第三次是1987年以后。 　　目前中国正处于第四次人口生育高峰，这个生育高峰主要由两方面的因素造成。 　　第一个因素是生育人群进入生育旺盛期。中国实行计划生育政策以来，独生子女人数累计将近1亿人，其中大部分目前已进入生育旺盛期。 　　目前全国处于生育旺盛期的育龄妇女即处在20～29岁之间的，每年增加200万人。这主要是20世纪80年代中期出生的子女。 　　第二个因素是20世纪80年代中期，中国对生育政策作了调整。1980年我国提倡一对夫妇生育一个孩子。1984~1987年，生育政策有所调整，在农村允许生育一个女孩的家庭再生一个孩子。 　　由于生育政策的调整所增加的相当一批人也已经进入生育年龄。享受“双独”，即一个家庭的双方都是独生子女的可生两胎，和部分“单独”，即在农村一个家庭中有一方是独生子女的可生两胎政策的第一代近1亿独生子女也进入婚育期。 　　国家人口计生委预测，从2008年开始，这种“双峰叠加”的生育小高峰将持续十几年，给今后稳定低生育水平带来巨大压力。这么多人结婚生子，首先面临的就是房子问题。

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