近一周，房地产重磅利好政策频出，其中由央行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，被部分研究机构认为“堪比2014年‘930新政’”，因为一共涉及16条具体举措，被简称为“金融16条”。
“第二支箭”、“金融16条”以及“银行保函置换预售监管资金”等新政，究竟将给房企和整体行业带来怎样的影响？对于这些问题，已出险房企和优质房企的回答差别很大，这或许意味着新政之后房企分化格局将进一步加剧，房地产的大出清、大洗牌、大变局时代加速到来。
出险房企、优质房企感受大不同
央行支持房地产市场平稳健康发展的“金融16条”第一条即规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
过去一年，出现公开债务违约以及楼盘延期交付情况的多数为民营房企，在资金上民营房企明显比国有企业面临更紧张的局面。
因此“金融16条”中“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”的提法令市场耳目一新，民营房企是否能迎来春天？第一财经采访多家民营房企内部人士，出险房企和优质房企呈现出的观点大相径庭。
一家已经出现债务违约幷且进行过数轮裁员降薪的千亿房企内部人士对记者表示：“毫无疑问，民营房企最困难的时刻肯定过去了。但即便政策是给力的，也要考虑到爆雷房企的现状——就算金融机构愿意给房企增信，也需要房企能拿出足够的抵押物，而爆雷房企可能早就抵无可抵了。”
该人士认为，资本市场的态度也能说明问题，尽管“金融16条”之后地产股迎来普涨，但显然未爆雷的优质房企涨幅更大、涨停板更多，至11月15日地产股已经出现分化，部分资质不佳的房企股价大幅回落。 |
