11月以来，一系列针对民营房企的政策、措施密集出台，显示了监管层对保证房地产平稳健康发展的信心和决心。房地产界将这一系列政策视为救市措施，重新燃起对未来的希望，而金融界更愿意将之视为监管层对房地产的托底，以避免房地产风险进一步扩大化，波及其他未出险房企及上下游链条。
导读
壹 || 一家国有银行人士认为，银行保函置换预售资金的政策，除了能解决部分未出险房企的资金压力，更大意义在于解决地方住建部门对预售资金超额监管的问题，“尤其是烂尾项目多的城市，超额监管的情况很严重”。
贰 || 上述国有银行人士认为，16条通过对金融机构免责，一定程度缓解了未出险房企偿付压力，避免了因挤兑而加速出险的情况，“金融机构压力减轻了，对房企也就不会逼债了，用时间换空间”。
三 || 无论是金融界人士，还是房企人士，均清楚地知悉，目前房地产主要问题在市场，如果房地产市场无法回暖，多数房企还是无法走出风险泥潭，但金融政策出台无疑为市场回暖预留出一定空间。
肆 || 融资的三支箭，目前已经射出两支，“股权融资”的第三支箭是否会射出、什么时候射出？金融行业人士普遍认为，政策出来较为容易，但与第二支箭一样，股权融资同样难以通过市场化方式实现。
11月14日，银保监会、住建部和央行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称“通知”），通知指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
11月11日，央行和银保监会下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“16条”），对保交楼配套融资、房地产风险分类处置和激活房地产市场等多个方面提出支持意见。
更早的11月8日，银行间交易商协会官网发文称，对民企债券融资的“第二支箭”进行延期和扩容。龙湖、新城控股、美地置业随后分别获得200亿、150亿和150亿元的中票发行额度，民营房企融资力度空前加大。 |
