一家已出险房企的内部人士则表示：“对我们公司最有用的还是贷款展期这一条，因为此前不少银行对我们抽贷、断贷，甚至因为触发一些条款而要求提前偿还贷款，展期谈判异常艰难，以后这方面情况会好一点。”
对于11月14日三部门发文指导商业银行向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金的政策，则有房企人士表示：“对出险房企的意义不大。”在他看来，政策明确规定，商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业，而目前出险房企普遍出现债务逾期、开发贷授信被限等问题，商业银行在出具保函时也会较为审慎。
行业大洗牌趋势未变
尽管在微观层面，出险房企和优质房企的观点大不相同，从整体来说，重磅新政的连续出台将给中国的房地产行业带来怎样的变化？
国信证券认为，“第二支箭”的落地速度和额度诚意给优质民营房企注入强心针，极大提振了市场情绪，而央行、银保监会出台“金融16条”，更是堪比2014年的“930新政”，将供需两端的想象空间充分打开，后续楼市销售端缓慢复苏可期，中长期看，地产股债也已逐步渡过最艰难的时候，反弹力度可期。
IPG中国首席经济学家柏文喜则对第一财经表示，过去一年多来大部分问题都出现在民营房企身上，这与民营企业自身资信状况以及可依托的资源有关。这些问题未来在政策面已大获改善，但具体能否落实、实际效果如何，以及能否断言民营房企寒冬已经过去，确实还有待观察。 |
