“行业低谷还没有过去，而且不知道会持续多久。”华南一家爆雷房企内部人士的观点也偏悲观。他认为，虽然“金融16条”已在资本市场获得热烈反响，但很大程度上是一种情绪释放，多数房企在操作层面保持谨慎乐观。此次行业调整中，民营房企普遍陷入困境，国有房企基本保持平稳，反映出在资本市场评价标准中，民营房企无法获得同等待遇，此次行业调整让金融机构遭遇重创，避险行为更加明显，未来很难做到对国有、民营等各类房企真正一视同仁。
另一家华南房企人士对第一财经表示，政策倡导是一方面，政策真正落地的情况还要看金融机构如何执行，民营房企在信用背书方面存在天然劣势。“我认为这里说的‘一视同仁’，其实指的是优质民营企业与国企一视同仁。”
一家至今尚未出现公开债务违约的两千亿级规模民营房企则对未来乐观得多。该房企融资业务相关负责人对第一财经表示：“金融16条是很大的利好，尤其是对于目前还算稳健的头部民营房企，另外目前在债券融资公开市场上，对优质民营房企支持力度也很大，比如‘第二支箭’。”
“可以说具有里程碑式的意义。”华南一家房企人士则给出了这样的概括性评价，他认为在几个重磅政策颁布之后，可能不会再有房企爆雷的情况出现了。
在采访中记者注意到，无论是出险房企还是优质民营房企，都对“金融16条”中的“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”一项抱有极大期待。
具体来说，“金融16条”要求，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期一年。
“我认为对民营房企最有力的支持就是‘半年内到期贷款可以多展期一年’。”前述某未违约优质房企融资负责人对记者表示。他表示该条政策主要还是优先支持优质房企，且具体落地情况和效果还看后续各地如何执行。 |
