梁国文认为，五一黄金周可以成为刺激铺市的催化剂。假如来港旅客及零售额的增幅超出市场预期，这将会吸引更多投资者入市，预料铺位交投将会反弹至更高的数字。今年商铺交投有望达到1550宗，按年增加约30%，今年核心区和民生区铺位的租售价有望从谷底分别反弹20%至25%及15%至20%。
另外，戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威相信，上半年铺租升幅将比原先预期的快，料可升约3%至8%，但零售商仍普遍持保守态度，季内未见有品牌大举扩张情况，尤其是高端零售商和大型连锁店。至于租赁成交和租金难以即时呈V形反弹，但相信上半年还是零售市场的适应期，较明显的反弹和扩张活动或要到下半年才出现。
机构展望今年本港核心商铺租金变化
世邦魏理仕上升5%至10%
美联工商铺上升20%至25%
戴德梁行上升3%至8%
高力上升8%
第一太平戴维斯上升8%至12%
四大行业抢租铺位最积极
在铺市有廿多年经验的资深地产代理、多宝地产董事总经理陈志宝接受本报访问时表示，近期铺市确转活，市况旺了好多，由于零售市道好转，不少商户最近都积极物色商铺扩张，当中又以下四大行业最为积极，包括：1）食肆；2）时装；3）便利店及 4）药房／诊所。
陈志宝说：“因为这几个行业在疫情时执笠（倒闭）八九成”，因而这些商户趁现时零售复苏纷纷重新出来做生意。例如铜锣湾罗素街59至61号地下B1至B3号铺，面积约1500平方呎，位于罗素街与波斯富街交界单边“铺王”，新近以每月约70万元租出，新租户为药房，呎租约467元。
铺市炒风为何难再现？
据多宝地产董事总经理陈志宝指出，香港铺市最旺时期为2010年至2013年，当时铺市曾一个月有多达700宗买卖成交，不时有商铺短炒个案。相对而言，香港铺市最惨淡时期是在2020年3月左右，正值疫情大爆发，港府推出限聚令，铺市每月仅有约60宗买卖，对比旺市时生意不见了九成有多。
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