她表示，长租公寓行业本来就有重资产投入、低收益率的特征，单纯扩大规模幷不意味着企业经营的成功，如何降本提效提升收益率才是企业未来需要着重解决的问题。
一位资深从业者向21世纪经济报道表示，在很多企业的测算模型中，都会默认租金水平会持续稳定上涨，从而覆盖成本，甚至腾挪出利润空间。但实际上，作为价格敏感型的租金，很难保持这种上涨趋势，甚至还会出现下跌。
贝壳研究院统计四个一线城市中，今年1-10月，北京、广州的住宅租金水平均低于去年同期，降幅分别为3.4%和6.6%，上海微涨，深圳基本持平。其中，2011年-2018年，北京市租金水平呈现上涨态势，在2018年达到最高值后，2019年便已开始下降。
该机构认为，运营商在此前高价拿房，成为推高租金的重要因素。因此，近两年来，北京的租金水平一直在向下调整，又反过来成为运营商的不能承受之重。
与此同时，对于一个野蛮生长的行业来说，政策层面的不断规范，也在压缩利润空间。
2019年12月，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》即要求租赁企业租金贷金额不能超过该租金收入的30%，幷给企业宽限三年的整改期。
所谓“租金贷”，指租客与运营商签下租约的同时，与金融机构签订贷款合约。金融机构会替租户提供全年租金贷款，租客则向金融机构按月还清租房贷款。租金贷曾被认为是一项多赢的创新，但部分企业将资金用于跑马圈地，又因经营不善而导致资金链危机，从而影响多个相关主体。近年来，包括上海老牌长租公寓寓见公寓在内，多个长租公寓运营商因租金贷模式而出现资金链断裂。 |
