“潮水”过后
除蛋壳外，另一家头部运营商自如近期也不平静。继上半年在北京出现降租风波后，近期，自如在广深等城市也被曝出降租、解约等情况。由于不少业主的租约幷未到期，此举也引发了业主和租客的不满。
11月17日，自如方面向21世纪经济报道表示，“因受疫情影响的原因还没消散，市场相对疲软，租金持续低位，个别区域经营状况仍难在短期内得到改善，特别是个别房屋出现收出倒挂的情况。我们与这部分业主就调整委托合同、适度降低租金开展友好协商。”
自如方面称，“这部分启动协商的房屋占比很小，而且目前也得到了不少业主谅解和同意，重新签订了新的合作协议。”
自监管层于2014年首次提出租售幷举以来，长租市场迎来快速发展期。来自各种不同背景的资本、运营商杀入其中，一度推动了行业快速发展。
但近年来，随着资本潮水和市场光环的减退，行业的一些问题开始浮出水面。在蛋壳、自如等头部企业身后，不少中小运营商遭遇“暴雷”、“跑路”，因经营不善导致的资金链断裂成为主因。
贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道表示，调整期的出现是行业发展到一定阶段的必然。但在这个过程中，疫情仅仅起到了催化剂的作用，加速了长租公寓领域的整合。另一个原因在于，长租公寓的商业模式本身盈利空间窄、模式单一。 |
