近日，上海、杭州、成都等地传出长租公寓企业爆雷、跑路现象。随后，上海等地相继发布住房租赁风险提示，提醒房东和租客警惕“高进低出、长收短付”模式，提示租客谨慎选择“租金贷”，建议使用规范的合同文本等。9月7日，住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》。该文件对于近期长租公寓爆雷事件给予充分关注，将对后续规范和引导租赁市场发展有积极的作用。
运营模式暴露脆弱性
8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，大批租客和房东聚集在友客杭州总部进行维权；8月29日，杭州另一家长租公寓巢客也引发客户维权；上海浦东经侦支队近日也受理寓意公寓疑似跑路一案，目前正在调查中。
长租公寓爆雷与P2P平台爆雷似乎异曲同工。据了解，有一些创业者把长租公寓当作一个稳定的“融资途径”，用优惠引诱租客“付长租”，再向房东“付短租”，通过资金的时间差赚取利润，然后用这些钱来做其他投资。也有一些长租公寓品牌引入第三方金融平台，将模式包装得更为复杂，把租客租金打包成资产，抵押给金融平台。
“‘高进低出、长收短付’的运营模式暴露出了弊端，一旦租赁市场不景气或者新增租户较少的时候，机构将会面临资金问题。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受中国商报记者采访时表示。
2018年以来，就有不少爆雷的长租公寓企业。而今年的新冠肺炎疫情更加速暴露了长租公寓运营模式的脆弱性，住房租赁市场不景气或者新增租户较少时，相关企业将会面临更多资金问题。
来自天眼查的数据显示，据不完全统计，我国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”，或产品标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的长租公寓相关企业。其中，65%为有限责任公司，32%为个体工商户。 |
