近日，上海有多名租客和房东向警方报案称，一家名为岚越的房屋托管公司倒闭，将他们交付了几个月甚至一年的租金一起卷款跑路。调查发现，这家房屋托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，聚拢了大量房屋租金，而这些租金绝大部分没有交给房东。
岚越只是最近倒下的多家长租公司之一。据对7、8月长租公寓市场情况的梳理发现，目前已累计出现二十多家长租公寓“跑路”，倒闭原因要么是资金链断裂，要么是高收低租。其实，如果把观察视线再拉长一点就会发现，2018年以来，长租公寓的“倒闭”已经是一种“常态化”现象。据媒体最新报道，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常情况，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。就此而言，岚越不是第一家倒下的，也肯定不会是最后一家。
尽管接连倒下，但长租公寓本身很难说有“原罪”。有统计显示，中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。面对这样一片蓝海，资本的进入是迟早的事。而随着租客尤其是年轻租客对于居住条件的要求提升，长租公寓的个性化装修也契合了新的市场诉求。但是，解决了市场的真实痛点，幷不意味着它就一定能够健康发展。
事实上，几乎每一家倒下的长租公寓背后，都往往存在着“高收低租”“租金贷”等关键词。换言之，长租公寓的“滑铁卢”，幷非源自本身的模式问题，而主要是它被异化带来的风险。
从诸多倒下的案例中可以看到，不少长租公寓企业所追逐的幷不是“中间商赚差价”，而是将其当成了融资杠杆。不管是“高收低租”还是“租金贷”，都是企业在为自己的扩张加杠杆。本质上，它玩的实际是金融，而非传统的房屋租赁。而一旦某个环节掉链子，“崩盘”就在所难免。这背后不只是对房东和租客造成利益伤害，一定程度上说，也对长租公寓行业的声誉造成影响。不夸张地说，不少人已把长租公寓与网贷平台联系起来，这足以反映出异化的严重性。
近几个月多座城市出现的长租公寓“倒闭”小高潮，一方面，或许是上半年疫情造成市场“中断”后果的一种延期显现；另一方面，则或与政策的“大限”将至不无关系。近期，从国家层面到地方，针对长租公寓的规范措施都陆续出台或开始执行。 |
