“租赁市场在疫情冲击下活跃度下降，一些企业裁员现象明显，导致就业形势严峻，租赁市场量价齐跌，加大了长租公寓机构的资金压力。”王小嫱认为，从市场本身来看，长租公寓仍处于发展的初期阶段，租金回报率低、回报周期长，前期需要投入大量成本，相关企业不能急功近利，精细化运营才是企业立身之本。
多地发布相关风险提示
9月1日，上海市房地产经纪行业协会发文表示，近期住房租赁市场中有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式，一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。为加强风险防范避免经济损失，协会提示住房租赁当事人在租赁交易中要选择信誉良好的公寓品牌，警惕收房租金过高或出租金过低，采用规范的合同文本，合法维护自身权益。
杭州市住房保障和房产管理局也于日前发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，推进资金监管工作。根据通知，8月31日之后租赁企业账户将纳入监管；9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公示“白名单”租赁企业。
此外，近期已发布住房租赁风险提示的城市还有西安、海口、合肥等地，多地提及防范“高进低出、长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。
“长租公寓爆雷事件实际上反映出一些小品牌长租公寓企业的经营风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，此次上海等地发文明确住房租赁市场的风险具有积极意义，也使得长租公寓的经营再次受关注，对于一些品牌影响力小的长租公寓，需要积极关注其经营的状况。
严跃进表示，“支付周期越长风险越大”也是近两年长租公寓市场的一个新情况。部分长租公寓企业为了加快融资会有此类支付周期的约束，租客应对支付周期有足够的重视和了解。另外，包括租金贷等问题，杭州等地明确了租金贷相关托管和监管的工作，值得全国其他城市学习推广。 |
