市场规范管理迫在眉睫
近年来，长租公寓加速发展。但同时，爆雷现象也频频发生，长租公寓市场规范管理已迫在眉睫。
去年12月，住建部等六部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，明确要求加强对采取“高进低出、长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管，指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。
今年9月7日，住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》也从多方面对住房租赁参与主体进行具体规定。如征求意见稿第三十六条明确，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
“租金指导制度将加快建立，这体现了政府对于租赁市场的引导方向。”严跃进对中国商报记者表示，稳租金成为“稳房价、稳地价、稳预期”后的第四个“稳”，后续在住房租赁市场发展的过程中，租金稳定也会成为考核各级政府的一项重要内容。
征求意见稿第三十八条明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。严跃进认为，类似规定具有较为积极的意义，说明政策层面对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的，客观上将减少长租公寓爆雷的风险。
“政策规范之下，随着相关企业运营经验的沉淀，长租公寓市场未来可期。”王小嫱表示，疫情会加速行业洗牌，经营能力不足的尾部企业会逐渐被淘汰，相关企业要及时调整优化商业模式。此外，租户也要学会拿起法律武器维护自己的合法权益，只有这样才能推动市场行稳致远。（来源：中国商报） |
