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| 岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所所长何泺生教授（中评社 沈而忱摄） |
中评社香港12月24日电（记者 沈而忱）香港住房问题可谓顽疾，公屋、居屋、私楼都面临着不同的挑战。其中，入场费较低的居屋一直深受港人青睐，被许多中低收入家庭视为“上车”的最大希望。然而，买居屋除要符合资格外还要看幸运之神是否眷顾、二手居屋价格越来越“坚离地”，一系列现实问题让不少港人的“置业安居梦”遥不可及。对此，中评社记者专访了岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所所长何泺生教授。
何泺生认为，处理香港“住”的问题，最迫切的是为有需求的人士解决安居的基本需要。特区政府不时推出“夹屋”、“置安心”、“绿置居”等，名目繁多且条件吸引，却无法真正增加供应，到头来只能令居屋变成吸引力极大的抽奖游戏。
他建议房屋政策必须有针对性，即针对无法自行解决基本住屋问题的港人。他认为，划以一条线把收入或资产合要求的住户和不合要求的住户区分开，会造成严重扭曲和不公，因此建议取消资产和入息审查，通过只提供基本标准及公共房地契来“赶走”富户和逐利客。具体而言，居屋的面积不宜过大、地段不宜过优，达到能够“安居”的最低标准即可；同时，按照公共房屋“许住不许炒”的原则，居屋只允许业主自主，而不允许售卖或出租，当业主另有住所，必须迁出居屋，好让单位流转给下一位有需要的住户使用。
何泺生表示，若居屋受地契所限，业主不能放租或售卖，只能自己居住，又严禁直接或间接持有香港其他物业，对投资者已缺乏吸引力；再加上“低标准”设计，只能满足“基本安居”的需要，对有经济能力“住好啲”的消费者也缺乏吸引力。于是居屋便能靠自我筛选的机制，为真正有需求的群体提供安居之所，避免有些人为保留申请资格不肯接受加薪升职等损害经济效益的行为。若政府全力以赴增加基本居屋供应，更可同时照顾夹心阶层的窘境，而非只提供抽奖机会。
何泺生，香港大学经济系学士、多伦多大学经济学博士，专攻政策研究，研究范围包括社会保障、教育、房屋、宏观经济等。曾任职加拿大安大略省政府经济部及安大略省经济局，回港后在香港中文大学及岭南大学先后任教，现为岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所所长、中国经济研究部总监、研究教授。何教授发表学术论文约百篇、专书数本。
专访全文如下：
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