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| 全国政协委员、香港金融发展协会主席魏明德。（图片由受访者提供） |
中评社香港11月26日电（记者 段晓鲁）中评智库大数据中心发现，入场费较低的居屋一直深受港人青睐，被许多中低收入家庭视为“上车”的最大希望。然而，在香港，抽中居屋的机率比中“六合彩”还难，二手居屋价格更是越来越“坚离地”。对此，全国政协委员、香港金融发展协会主席魏明德在接受中评社记者采访时表示，现时居屋政策的最大问题是服务对象不断扩大。他建议特区政府将居屋入息上限定于合理的入息百分位数，降低市民对福利的依赖性。
魏明德表示，房屋问题一直都缠绕着香港市民的心，无数市民多年拼搏就是为了一尝“上车”（初次置业）的滋味，拥有真正属于自己的家。然而，在持续高企的楼价面前，“上车”变成了遥不可及的流星，只能远观。就此，特区政府为中低收入的市民推出居屋政策，让他们有机会可以自行置业，惟这抽中居屋的机率如同登天，甚至有市民戏称比中“六合彩”还难，但事实上中了六合彩还能保证有奖金到手，抽居屋却不一定，因为中签后还要“过五关斩六将”才能获得选购资格，更有人揶揄“是否要多做善事才会获得中头签机会”。由此可见，在“大海捞针”的中签机率下，远远未能解决市民的迫切置业需要。
魏明德说，单纯从抽中居屋的机率就能窥见现时居屋政策的最大问题，即供不应求，其根本原因或许在于居屋政策所网罗之服务对象不断扩大，如同无底洞般，一直调高入息上限，令本来无需依靠此福利的高收入市民亦一拥而上，摒弃私楼博抽居屋，导致居屋需求高居不下，公屋住户更难以转向居屋，无形间切断房屋阶梯的向上流动力度。就此，魏明德建议特区政府将居屋入息上限定于合理的入息百分位数，降低市民对福利的依赖性。
至于兴建居屋对私楼是否会有影响，魏明德指出，任何商品都有供求需要，只不过香港现在是需求大于供应，但并不代表居屋和私楼没有同时存在的必要性，只要特区政府规划得好，相信可以解决不同市民的需要，并增加他们的幸福感。
对于公屋和居屋的比例应该分别是多少比较合适，魏明德认为，其核心并非在于比例的多少，而是特区政府有否解决深层次问题的决心和策略。他说，香港长期处于贫富悬殊的矛盾中，即使提升公屋和居屋的比例，市民的生活质素和入息水平亦未必追得上物价的飙升。所以，房屋供应只是其中一个深层次问题，特区政府应该立定决心，从整体上全面地提高市民的幸福感，改善贫富差距，才能谈得上置业问题。他并建议特区政府全面重推“租者置其屋计划”，让公屋居民以低价购买居住中的单位，为低收入家庭创造财富。
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