租金贷也是蛋壳的一项重要收入来源。公告显示，2017、2018和2019年，蛋壳的租户中，选择租金贷的比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。分析人士认为，按照这一政策，蛋壳公寓的盈利前景仍然不够乐观。
事实上，也有一些运营商通过提前布局，试图在变局中谋取先机。
从去年年初开始，我爱我家对旗下的长租公寓业务“踩刹车”。通过清退空置房间，将其长租公寓品牌相寓的规模，从30.5万套降至上半年的25.3万套。尽管如此，上半年相寓的收入水平仍然下降了15.05%。
前述资深从业者表示，根据目前热点城市的租售比、资金成本等指标进行测算，长租公寓运营仍然难以实现长期稳定的盈利。虽然有单个项目的盈利案例，但就公司层面来说，成熟的商业模式仍然有待形成。
黄卉则认为，经历了从萌芽期到快速发展期的变化后，第一批长租企业已初具规模，商业模式初步成型。只要维持稳健运营，提高综合运营能力，企业仍然有望在市场竞争中占据优势。（来源：21世纪经济报道） |
