2019年,蛋壳公寓开始停止大规模收房。前述人士表示,这是因为“融资的钱没有到位”,同时公司也需要做报表,为上市铺路。
2020年1月17日,蛋壳公寓登陆纽交所,成为继青客公寓后,第二家上市的内地长租公寓运营商。
但此时,新冠肺炎疫情突如其来,租赁市场遭遇重创。此后,蛋壳公寓不仅难以实现业绩的增长,亏损反而越来越大。
财报显示,2017年到2019年,蛋壳公寓的亏损额从2亿多元上升到35亿元。今年一季度,公司又亏损12.3亿元,单季亏损创下近年来的新高。蛋壳公寓的半年报则至今未发布。
前述人士认为,除外部因素影响外,蛋壳的内部管理较为粗放,不利于口碑积累和业绩的稳定。比如,业绩导向过于明显,一些员工在拓展和维护房源时不择手段,不利于口碑的积累。同时,员工流失率高,同样不利于维护口碑。
他还表示,对比其他头部长租公寓品牌,蛋壳的运营效率不高,公寓的入住率始终未能达到90%的“及格线”。空置成本居高不下,同样在蚕食蛋壳的利润。
今年下半年以来,尽管疫情得到控制,蛋壳的经营状况似乎仍未改观。据了解,除了大量投诉案例外,近期蛋壳公司已有不少员工离职。
工商信息显示,仅今年11月以来,蛋壳公寓运营公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司已经三次被列为失信被执行人,当前被执行总金额超千万。此外,公司还涉及多起司法风险信息,案由包括房屋租赁合同纠纷、买卖合同纠纷、劳动争议等。 |