位于奉贤新城核心区域的另一个项目是中建御璟园，与上江南璟荟名庭项目第二批次房源同一认购时间。
据项目销售人员介绍，项目产品包括小高层、洋房、叠墅、联排，面积段涵盖约99－230平方米，房地联动价为5.5万元／平方米，首期开盘238套房源，后续项目预计还会分两个批次入市。
该项目销售人员表示，首期认购情况在预期内，从购房客群来说，以地缘客户居多，奉贤当地的客户偏向于改善需求，追求面积大、位置好、环境好的项目。
1月14日上午，是该项目集中认购的最后半天，澎湃新闻在项目现场看到，依然有不少客户前来看房咨询。
对于奉贤的人才购房新政，上述销售人员表示，由于新政落地后，恰逢周末，因此项目售楼处确实有人才客户到访和咨询，预计政策的发酵还需要一定的时间，加之已临近过年，政策的有效释放可能还需观察春节后的三四月份的市场表现。
从购房需求来看，改善和刚需客户受市场及政策变化影响较小。奉贤南桥被誉为奉贤人心目中的“宇宙中心”，在项目现场，有奉贤本地的客户接受澎湃新闻采访时表示，“政策对我们的影响较小，南桥的房子我们都想买的，这次来看房也是为了改善，买大一点，御璟园和上江南一起认购，比较纠结。”
从二手房市场而言，新政的市场效果更为明显。青浦新城太平洋房屋区域经理张经理对澎湃新闻表示，“政策落地后，周末两天接待线上、线下的一些人才客户咨询较多。以太平洋房屋的两家门店数据为例，周末两天接到了20多个相关咨询，客户以本科学历居多，同时满足3年社保，并在青浦上班，所在的企业也比较好。我们接待的20多个客户中，成功邀约可以出来看房的客户有5个，正在持续和客户沟通中。”
据上述经理介绍，政策的持续落地也增加了市场的购房信心。“今天（1月14日）我们门店成交了2套房源，原来客户入市信心还是有所不足，但在政策持续落地后，客户认为官方稳房价的决心明显。因此，虽然此次人才政策未对其购房有直接影响，一系列政策叠加后，激发起了这部分刚需客户的入市信心。” |
