新政有望在今年三四月份持续发力
相较于奉贤和青浦，金山区于去年10月就已出台人才安居政策。
按照政策，在金山重点转型区（包括金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域共计36.2平方公里的范围内），实施差异化的限购政策。
文件提出，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
金山区的政策落地效果也给到奉贤与青浦新城一定的参考。
从澎湃新闻的走访来看，目前，金山区多个新房项目正在持续销售。多个项目销售人员介绍，去年12月中旬，上海调整多项楼市政策，对项目去化有一定的刺激作用，特别是去年12月下旬，售楼处日均到访量相较新政前有所提升，对市场信心和成交提振明显，不过1月之后市场逐步回归平稳。
位于金山亭林板块的一新房项目销售人员介绍，项目售楼处于今年1月初正式开放，售楼处日均到访量稳定，项目将于今年3月左右开盘，目前意向客户近60组。
对于人才安居政策，熟悉金山区域的业内人士指出，金山是相对比较封闭的市场，对比奉贤和松江，金山的新房价格门槛较低，因此更多是靠外区客户导入。人才政策对符合条件的人才降低了购房门槛，但对外区工作的购房需求尚未涉及。“对区域内的人才客户而言，前期是由符合条件的企业向政府部门申请白名单，再由符合个人条件的客户获得购房资格，因此政策实际落地需要一定的时间。同时，单身购房客户与成熟家庭客户不同，成熟家庭客户对市场和政策的瞭解已经有一定的周期，但对单身客户而言，政策出台后是从零开始瞭解居住型产品的，通常来看，从政策出台到对市场的影响，往往需要3个月至半年左右的时间，金山的人才政策出台后，售楼处的接访量确实有，而原来是不会有单身购房者来咨询的。总的来说，政策在春节前释放也为年后的楼市回稳做铺垫，新政有望在今年三四月份持续发力。” |
