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开征房产税的逻辑

http://www.CRNTT.com   2010-10-06 10:01:48

即便是开征房产税，效果又会如何呢？这取决于房产供给的总体状况，如果卖方的力量强于买方，房产税就可以转嫁给买方来承担。在土地供应总体上不足这一前提下，住房作为一种无替代物的民生产品，买方基本上没什么谈判能力，这些年来营业税被转嫁给买方承担的情形也会在房产税上同样上演。当然，如果课以重税，情况就会有所不同，而坊间传闻的0.3%-0.4%的税率对房价走势来说几乎可以看作是利好。事实上，在新国十条执行期间，很多地方政府不再供地，这种对国家政策的消极对抗，中央监管部门颇显束手无策。一刀切地开征房产税后，地方政府减少供地的故伎重演是可以想见的。由此房产税的效果如何，将不问可知。  　　另外，若是对所有房产一律征税，那将真是一件不可思议的事情。如果把开征房产税当成是遏制炒房的政策工具的话，那么对于自住型住房就不应该征税。坊间也有传闻，对一套房，可能会以人均40平方米进行免征，如果这样的话也是不合理的，一套房无论面积大小毫无疑问应该免征，对于多套房来说，应该让业主自由选择，可以选择免征其中的一套房，也可以选择在所有住房的总面积中减去人均40平方米的免征额。征税乃国家的大事，应该事先进行充分的公开讨论，半夜鸡叫的事情再也干不得了。 新闻链接：专家称年内开征房产税可能性较大（2010年10月3日 《重庆晚报》） 　　在国庆节前，有关国家部委突然发出对楼市的调控政策，全国各地纷纷开始行动起来，深圳和厦门更是对购房者的买房数量进行了硬性限制。 　　在深纳税一年可买一套房 　　9月30日，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通知中对深圳户籍居民购房作出进一步限制，深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭，限购一套住房。通知表示，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。暂停在深圳市拥有两套以上(含两套)住房的本市户籍居民家庭、拥有一套以上(含一套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。通知要求，自发布之日起所有商品住房交易必须执行本通知规定。 　　投资者想用代购应对新政 　　即日起至年底，不论是否要按揭，还是准备全额支付，厦门一户家庭年内最多只能再购一套房。日前正式出台的“厦门版”楼市新政，让一大早看到这一消息的市民，连称意外。即便如此，仍有投资客乐观地向记者表示，他们已有“新招”。一名王姓投资客手头至少已有三套房子，他称圈内不少投资客一般不使用按揭，而是全额付款，所以不担心房贷。现在的“限购”，本意是为了限制投资客炒房，然而实际上，只要手头现金充沛，可以“不受限制”。“想多买，就使用亲戚朋友的身份证，用他们的名义代购就不受限制。”这位投资客称，这一操作手法，已是投资圈的潜规则。据南方日报、海峡导报

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