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究竟是哪些因素妨碍房地产调控

http://www.CRNTT.com   2010-09-30 09:29:41

中评社北京9月30日讯／最严厉的房地产调控已经过去5个多月。尽管期间楼市出现交易量的萎缩，但总体价格并没有下跌，相反，8月全国70个大中城市房价同比上涨9.3%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%，部分城市的房价连创新高。事实表明，年初以来出台的一系列调控政策，并没有扭转楼市价格上涨的预期。 　　每日经济新闻发表中国社会科学院金融研究所研究员 尹中立文章表示，为什么最严厉的房地产调控没有起到预期效果？主要有以下三个原因： 　　首先，市场与政府博弈的历史结果是房价总会创新高。中国房地产调控可以追溯到2005年，当年的第二季度政府出台了数项措施阻止房地产投机行为，如购买住宅未满5年转让需要缴纳5%的营业税等。在随后的6个月时间里，无论房地产的交易量还是价格都出现了明显的下跌，上海的房价下跌了约15%左右。然而，从2005年10月份开始，房价出现新一轮的上涨，招致了2006年第二季度的第二次房地产调控，但此次政策出台之后，其效果只持续了1月左右的时间，随后楼价继续上涨，政府通过政策对楼市调控的效果越来越差。 　　2007年，为了给炙热的楼市降温，政府有针对性地出台抑制房地产投机的政策，从金融政策与税收政策上控制购买多套住宅的行为。从2007年底至2008年底，楼市出现明显降温，但就在2008年底，政府为了应对全球金融危机，不得不再次刺激楼市，以至于楼市在2009年再创新高。 　　总结几年来与政府政策博弈的经验，市场至少有两点共识：楼价下跌是暂时的，上涨是大趋势；政府为了保持经济的快速增长，不会让房地产出现深度调整。正因为如此，房地产调控的效果必然越来越差。

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