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第三波楼市调控已鸣响发令枪

http://www.CRNTT.com   2010-09-29 08:04:51

中评社北京9月29日讯／在近两个月官方不断喊话之后，楼市调控终于开始迈出新步伐。9月26日晚，国土部和住建部联合下发通知，比较全面和系统地加强了对于房地产用地和建设的管理调控。 　　新闻晨报发表上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭文章表示，此通知主要是进一步贯彻落实今年4月份出台的“国十条”，涉及面非常大，基本上涵盖了除信贷和税收之外的大部分房地产领域。作为房地产业最重要的两个管理部门，国土部和住建部将原来 “国十条”中提及的诸多方面，进一步细化成更具操作性的措施。 　　但仔细观察，此通知又绝非仅仅落实“国十条”那么简单。从行文的措辞上看，可谓相当严厉，已超出重申、强调的意义。从内容上分析，有多处细节属于新措施。比如：禁止四种违法违规违约行为的企业参加新的土地竞买活动，尤其是因企业原因造成土地闲置一年以上的；中小套型住房用地完不成计划，禁止出让大户型高档住房用地；严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1，等等。 　　文章称，去年12月开始的房地产调控，属于第一波；由于房价难抑，今年4月开始第二波；当前同样是房价有上涨冲动，靠既有政策已无能为力，只有增加新的政策才可能达到稳定房价的目标。因此，两部委通知极有可能是第三波调控的开始，这比业界预想的来得更早些。 　　从外部环境看，8月份部分宏观经济数据如产业增加值等出现环比正增长，说明经济下滑的势头有所减缓，暂时不必担心经济“二次探底”。与此同时，8月CPI却增长3.5%，创近22个月新高，国家收紧货币政策的压力正越来越大。这就为加强房地产调控提供了外部空间，所以国家统计局及新华社文章皆表示房地产对经济的作用没有想像的那么大。

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