【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 】

房产税是否出台取决市场走势

http://www.CRNTT.com   2010-09-21 08:30:19

三原因阻碍京版物业税推出 　　文章介绍，2004、2005年的时候，北京市税务局为什么没下决心征物业税呢？第一个是这个税收理论的定位没解决好，换句话说一个税收要征，得有目的。目的无非是两个，一个是解决地方财政收入问题，一个是调控市场。那时候房地产没有暴涨，所以当时出台的目的是要解决土地财政的问题。 　　第二个使我们难以下决心的是它的技术问题，头一条就是现有的房源掌控很困难，因为中国的房地产市场形成才十几年，产权登记是粗糙的。在上海、北京有大批央产房，当地管不了。还有一个问题就是异地置业的权属确定很难。 　　第三个是关于房地产征税的税基评估，比如说当时买房子3000元一平方米，现在涨到4万元一平方米，请问税务局是按照3000元一平方米征还是4万元一平方米征？税务局开征物业税，肯定要面对个人，这就有问题了，税务局规模编制才80万人，搞地税的才40万不到，搞房地产税的最多有1万人，中国需要评估的房屋，目前初算是1.7亿套，怎么征？ 　　现在的情况有所改变，我们从1998年开始做房地产市场登记，现在征税的手段、水平跟上来了。 　　第二个，税率应该有多高？我们的判断取决于两个因素，第一，税率应遵循最终税负与财产总值相一致的原则。比如说这个房子70年，最终价值100万，70年之内，你要付的税收也是100万，就是买房和交税一致，70年除100万，一年就是1.5万，因此这个税率应该是1.5%。任何国家的财产税都是这样一个原则。第二是考虑可以采取累进制，换句话说，你一套房子没有税，二套就低税，越多越高，就是要把存量房挤出来，让你觉得买房子是负担。 　　第三个是优惠条款。我们可以设定一个人均基本免税的面积。有人说按套，这也不合理。不管几套，按面积算就好，人均40平方米左右是比较合适的，大家都能接受。这是我们当时在北京考虑的征税标准，有些地方可以有20%的浮动。

【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 】