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房产税是否出台取决市场走势

http://www.CRNTT.com   2010-09-21 08:30:19

新加坡的例子也很有借鉴意义，它的房子有两种，一种是国土房，一种是私土房。国土房跟我们国家的公租房一样，土地出让然后盖房，私土房是产权归自己。大款说不想住破房子，你可以买房子，独幢别墅，这个非常贵，一般人买不起。工薪阶层怎么办呢？住国土房，政府盖四五十层高的房子，地是国家的，它很值钱，但是房子是你的，你是按年交土地出让金，房子比较便宜，因此绝大部分的人住国土房。但是一个家庭只能买一套，孩子18岁以前是不允许立户的。它又规定，一个人一生可以选择一个时机换一次房。新加坡有一条规定，你只要换房了，三个月之内必须交出原有住房。如果你交不出来，你得说出原因，否则就必须到廉政公署说清楚。新加坡尚且如此，中国有什么理由不这样做呢？因此我们得出结论，发达国家和地区在解决房地产市场发展方面的问题，政府是绝对要起作用的，这是今后我们国家房地产市场发展中，很重要的一个外生变量的问题。 　　10月份有大批政府项目入市 　　文章称，去年的12月份，国家出台“国四条”，今年的1月12日，国家公布“国十一条”，其实“国新十条”并没有超出这个过程的内容。现在我们仔细分析一下，“国十一条”是什么意思，它的核心亮点在两个地方，第一是首次承认中国房地产市场出现过热，乃至投机过度现象。第二是“国十一条”说解决问题的核心、长远办法是要改变住房的供应结构。目前中国的房子分几种，第一种是商品房，第二种是两限房，第三种是经适房，第四种是租赁房。四种房子是并重的，但是看重的是商品房，因为在商品房里面各方的利益获得最大，但是苦了百姓。后来政府出两限房，又出经适房，事实证明这些办法是失败的。 　　应该把经适房和两限房取消掉，今后就两种房子，一种是商品房，价格放开，买不起的人怎么办？政府应该盖公租房，公租房要保证居民的基本生活环境需要。政府大批盖公租房有一个好处，就是质量比较高，开发商可以收回成本，而且有一定的利润，个人租的时候也很便宜，这个价差由政府补贴。进入公租房的人应该具备什么条件呢？条件不能太高，如果你月收入超过8000，你就不能租，如果要租的话，需要加倍交房租。住公租房是不能贷款买房、不能贷款买车的，如果发现的话，你得离开。 　　“国十一条”已经提出来了，但是效果不好，所以政府又出台“国新十条”。“国新十条”核心是三个内容，第一是抑制投机性需求，要严格区分买房目标；第二是改善供应结构；第三是实行问责制，看起来这一条管用。 　　“国新十条”公布以后，价格迅速增长的势头目前已经受到相当程度的抑制，但是最近这几天有一些异常。8月份以来又出现一些新的情况，目前判断很难。 　　前年和去年，政府在维护房地产发展的过程中投入的项目，今年10月份要大批入市。这些项目入市以后要改变商品房的供求关系，因此今年第四季度到明年上半年是一个非常关键的时点，所以房价是涨是跌，要把这个时间过了再说。大家目前要保持冷静，不要看到涨一点就去抢。大家要考虑政府调控的决心和未来这半年内房地产供应情况的变化，这需要大家好好搜集资料和研究。

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