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“取经”新加坡保障房建设

http://www.CRNTT.com   2012-12-17 11:02:52

6.有完善的售后管理   　　购买后的组屋，不可以做其他用途，若做其他用途，将以非市场价格强制收购。政府每五年左右将对组屋进行重新粉刷或维修。   　　符合第一次向政府购买组屋资格的申请人，政府也同时鼓励其从市场购买组屋，并给予5万元的补贴，但条件是五年内不能出售。若不拿补贴，三年内可以出售，涨价部分的好处也完全归个人。   　　政府鼓励以小换大，以新换旧。但一个家庭只能两次直接从政府手中购买组屋，第一套组屋在二级市场出售后，希望再次申请购买组屋的家庭，必须按照标准，交纳一定的市场溢价。目前，四房组屋出售后要交纳的资金为4万新元（见表6）。   　　7.政府监管严格   　　政府对组屋的购买和交易实行严格的登记和资格审查制度，在二级市场买卖的双方，也必须相互审查是否符合交易资格。建屋局建立有完善的个人收入、住房审查系统。组屋拥有者可以在公开市场将组屋出售给符合条件的购房者，卖方和买方应申报给建屋发展局真正的出售价，不得有引起申报价格被虚夸或低估的任何补充协议或其他协议或安排。   　　根据《建屋发展法》，买家和卖家提供虚假信息给建屋发展局的，处罚六个月监禁或罚款，罚款最高可达5000新元。   　　五、对我国城市保障房建设的启发   　　新加坡组屋建设是全球解决居民住房保障最成功的一个制度，其中有很多东西值得我国学习和借鉴。   　　一是城市发展要有长远规划，不折腾。城市区域功能一旦确定，就长期不改变，避免一个城市的大折腾，也避免城市随领导人更换而变的情况，可以避免GDP增加财富不增加的情况，让百姓生活安定。   　　二是城市规划要给未来留下发展空间，保留至少40%的土地区域不开发；已经开发的区域，也要留有未来调整和发展的空间。目前，国内拆迁之所以引起很多矛盾和冲突，与规划功能定位随意变更和缺乏发展空间关系密切。   　　三是拆迁要以民为本。要先安置，后拆迁，安置不能离原来的居住地太远，应该基本就在附近。对拆迁的价格补偿，一定要到位，按照市场价格甚至略高于市场价格合理补偿。

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