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香港楼价为何没有大跌？

http://www.CRNTT.com   2011-11-18 10:02:17

香港中原地产董事局主席施永青（资料图） 　　中评社北京11月18日讯／《中国企业家》今天登载香港中原地产董事局主席施永青的文章“香港楼价为何没有大跌？”，分析如下：  　　欧洲危机令世界经济重现二次衰退的机会，全球股市都因而大幅回落，香港亦无法例外。股市回落令人们的情绪转向悲观，有人因而把这种情绪投射到房地产市场，认为本港的楼市已经见顶，今后会进入萧条期，跌幅会有三至四成，要到2014年才有机会缓慢复苏。 　　这种预测相当吓人，如果情况真是这么恶劣，投资者理应立即抛售手上物业，将来再找机会补回也有着数。然而，市场拥有物业的人似乎还未完全接受这种观点。他们大部分都按兵不动，宁愿观望一段时间之后再算。  　　另一方面，未买楼的人也不愿冒风险在这个时候入市，所以这个时候的交投非常少，只及高峰期的三四成左右。 　　虽然大部分业主都惜售，但市场上总会有一部分人因各种原因而需要卖楼套现的。在这种现势下，要套现的人是非减价不可的。但他们似乎并不用减价太多，已找到承接。报纸上的所谓大幅劈价，只是个别案例而矣。按政府的统计，第三季的住宅楼价跌幅，只是2%。而按中原城市指数，由高峰期至今，楼价的跌幅亦不足5%。楼价在一个月里的波动，也不及股市一天的跌幅。可见这两个市场是完全不一样的，把股市的反应直接投射去楼市，会很容易出错的。 　　香港的楼市，经过97金融风暴的洗礼，投资者已变得十分谨慎，大都量力而为，不作过度的借贷，所以不容易出现因财务压力而产生的抛售潮，业主坚守阵地的能力很强。

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