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香港楼价为何没有大跌？

http://www.CRNTT.com   2011-11-18 10:02:17

在住宅市场，统计数字显示，有一半业主早已供完楼。这些小业主，有换楼的需要，而没有卖楼的压力。他们眼见市场上供他们换楼的单位很少，而且价钱高据不下，所以他们也不肯轻易把自己手上的单位贱价出售。 　　现时楼价虽有微调，但租金却依然高企，以至卖楼之后转为租楼住并不化算。再者，在主权债务也出现危机的时候，由国家印发出来的货币根本不可靠。楼宇是实物资产，供应量有限，持有物业总比持有可以大量印刷的货币安全。 　　现时，通缩的威胁与通胀的威胁同时存在。政府救市失败，市场会担心通缩；一旦救市成功，又会担心通胀。两种情况会交替出现，而不是一面倒的只会通缩。如果一担心通缩就卖楼，一担心通胀就买楼，结果只会左面吃一巴掌后，又到右面吃一巴掌，令自己的财富不断蒸发。 　　现时各国政府救市的方法，不外是增发新债去赎旧债；每次爆发新危机，就得加大救市的力度，最后一定会出现一次超级大通胀。此之所以，连没有利息收的黄金也有人买。 　　金价自21世纪初的低位上升，升幅已逾六倍；但同期本港的楼价只升了三倍半。对很多有闲资的人来说，与其持有没有利息收的黄金，不如持有有租收的物业。此乃在欧债爆破的威胁下，本港楼价仍没有大跌的原因。

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