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婚姻法新解释催生“妻税”?

http://www.CRNTT.com   2011-08-26 14:31:12  


 
业内建议

  5年以上、90m2以下的房子加名

  采用交易方式,只需缴纳1%契税

  过去夫妻双方在房产证上“加名字”还是很容易的,不论房子是婚前购买,还是婚后添置,都不需要缴税。如果房子的贷款已经还清,只要带上结婚证、房产证,并签署一份协议,交登记费、工本费、配图证总共110元,就可以办理手续了。

  而从昨天起,税务部门要求婚前房产加名字必须缴税,虽然没有具体的通知细则,不过契税窗口的工作人员还是跟记者介绍起如何征税。

  1、以赠与方式:适合5年内的房产

  “婚前房产加名字,无非就两种方式,一种是赠与,一种是交易。”他说,媒体上登的“开征3%契税”实际上指的是赠与方式,比方说房产证上的名字是老公的,房子也是结婚前购买的,现在若要加上老婆的名字,以赠与的方式办理,赠与的份额从1%到99%都可以选择,按市场评估价算出房产总价,乘以份额数,再乘以3%的征税比例,就得出了契税数额。比如一套价值200万的房子,老婆要求加名,所占份额为50%,那么产生的契税为200万×50%×3%=3万元。

  这一种方式实际上与房产证上添加孩子名字的操作方式相同,缴税都是按所赠与房产份额的3%计税。

  2、以交易方式:适合5年以上的房产

  这就好比夫妻双方形同陌路,在房产证上加上一个“陌生人”的名字,要缴的税除了契税,还有营业税、个税等等,还跟房子的年限有关。

  “个人建议如果是满5年的房子,又是90平方米以下的,最好以交易的方式加名字,省钱啊!”工作人员说,满5年的普通住宅在转让时营业税、个税免征,90平方米以下的契税为1%,整个流程只有这笔税钱,相比3%少了很多。需要提醒的是,以交易方式加名同样要约定份额,所缴的税金也是按份额的比例测算的。马祚波

市场反响

  加个名字就收3%税惹来“拍砖声”一片

  婚前买的房子,婚后要加上老婆的名字,竟然要缴3%的契税?昨日本报披露的这条消息在南京楼市掀起轩然大波,不少市民纷纷“不淡定”起来,在他们眼中,此举无疑是国税总局在婚姻法的最新司法解释出台之后的一次“趁火打劫”。 


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