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茅于轼:房地产已无药可救 | |
http://www.CRNTT.com 2012-02-27 10:22:39 |
政府调控不敌市场威力 南都:但是从这一年来的情况看,各地的楼市都因为限购或限价出现了下调,房价也开始下降了? 茅于轼:未必,现在房价在降未必是限购、限价的效果,我认为是整个宏观经济出现了问题。我之前写过一篇文章,说的是现在限购完了,下一步(政府)就要托市。因为泡沫破灭了,政府就要托市。你说,这样子的限购限价有什么用? 南都:你对限购限价是完全否定的。 茅于轼:完全否定。 南都:那房产税呢? 茅于轼:我也不赞成。我赞成投资收益收高额税。 南都:重庆、上海推行房产税有什么问题? 茅于轼:限购、房产税都是限制人们买房,我觉得不好。房产税不是一种应对市场的办法,而应是一种经常性的税种,是房地产市场运用中的一种常规手段。 南都:大家对房产税的理解有误? 茅于轼:房产税应该有,但并非是针对房价高而采取的手段,而是应该针对那些豪宅采取的税种。但这样执行起来很难。 南都:去年11月10日,中山推出了一刀切式的5800元/平方米的限价令,截止日期是12月31日。但元旦后,政府将限价标准提高到了6590元/平方米。 茅于轼:毫无道理,限价比限购更糟糕。 南都:可是购房者很受益啊。 茅于轼:均衡最重要,这种强制性的降价会引起发展商的不满,以后没人去开发房子怎么办? 南都:中山这次限价标准其实是没有明确的官方文件公布,只是超过这个价格的楼盘不给备案。 茅于轼:不管有无文件,限价就是错了。这说明政府执行一个错误的政策,还不想承担责任。我们有物价法,价格是由市场决定的,而不是由政府干预的。为什么证明是6590元/平方米合适?而不是6600元/平方米? 南都:政府是结合去年GDP增长13.5%测算出来的。 茅于轼:将限价和政府GDP挂钩这更没道理。 南都:如果和人均支配收入挂钩呢? 茅于轼:这也毫无道理。政府要懂经济学,不要管那么多,让市场去自由调节。 南都:珠海曾有发展商推出“降价补差价”的方案,你认为这符合市场经济规律吗? 茅于轼:这个越搞越糟糕,自找麻烦。什么叫市场经济,就是自己负责。你说房价上涨时,消费者也没有将涨的钱吐给发展商呀,现在房价下跌时,消费者就去闹,要求补偿,这怎么行? 南都:你现在鼓励人们买房吗? 茅于轼:现在这种市场环境下,我不鼓励人们买房。眼看(房价)要掉了,落价的东西买它干嘛? 南都:但是您之前说政府要鼓励人们买房? 茅于轼:政府要鼓励人们买房是没有问题的,但是政府要放大土地供应,扩大投资渠道等等,而不是通过限制人们买房来降房价。 |
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