【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 】 | |
茅于轼:房地产已无药可救 | |
http://www.CRNTT.com 2012-02-27 10:22:39 |
市场楼市泡沫迟早会破灭 南都:有人认为,现在房地产市场已经进入了一个没有方向感的时代,所有的人对房地产没有一个共识是导致现在市场混乱的根本原因。您赞成这个观点吗? 茅于轼:不是,我认为房地产之所以会变成现在这样,有几个方面的原因。其中之一是我们国家的财富分配不均,贫富差距太大,有钱人房价再高也买得起,所以他们不在乎房价涨多高。第二,有钱人没有好的投资渠道,如果有好的投资渠道的话,他们就不会去购买房地产。第三,政府对土地的控制,政府关于18万亩耕地的红线的规定,这是非常错误的。房地产贵就贵在土地上,(土地)供给不足,导致房价大幅上升。 南都:一方面房价大幅上涨,一方面不少地方的房屋空置率很高。 茅于轼:其实(导致房价上涨的原因)并不是因为人们的需求太大,现在很多房子都空着呢,我看呢,一些房子一空空十几年都有。 南都:你之前说今年中国经济最大的风险在房地产,具体会体现在哪块? 茅于轼:空房多嘛,就是泡沫了。在我看来,中国经济今明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭,中国的情况在全世界恐怕是独一无二的,因为空房太多了,没人住,这就是最大的泡沫。房屋的海洋,没人住,这是多么可怕的(事情)。 南都:您认为今年房地产泡沫会破灭? 茅于轼:很难说,但是迟早会破灭。怎样才不破灭呢?除非所有的房子都有人住,这些空房都消化掉。可能不可能?我看是不可能,那只有一条路就是破灭!什么叫破灭呢,就是房价不断往下落。 南都:那您觉得泡沫破灭的话,房价要降多少? 茅于轼:我估计掉30%不止,掉50%差不多。其实50%这也不算多。三年前,北京的房价就掉了这么多了。 南都:根据您的理论,房子空置就会产生泡沫,那是否可以这样判断,房子的属性是否仅仅是居住功能? 茅于轼:房子最后的功能就是为了一个住。 南都:房子只有一个功能是住,一旦不是这个功能,房地产就出了问题? 茅于轼:这个情况不是这样看。在房地产市场中,投机房应该有,但比例不应该很多。房子可以空置,但我听房地产的朋友说8-10%左右比较合理,现在的情况我估计30%都不止,可能到50%。所以这么多的空房,能不出问题? |
![]() ![]() |