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| 只有开放土地 方可解开房市死结 | |
http://www.CRNTT.com 2010-06-06 07:38:27 |
4月中旬开始的房地产调控，似已处于相当微妙阶段。继续调控吗？地方政府阻力重重，中央政府也顾虑重重。如果房屋价格果真掉头向下，不光经济增长难以为继，金融系统也将面临巨大风险。停止调控吗？如果房价回头又疯狂上涨，只怕民众反响更加强烈，而金融与经济系统积聚的风险将会更为严重。 受困于此，决策部门出台政策小心翼翼，比如货币政策当局就始终只在边边角角上想办法，而不敢设想调整利率，即便整个宏观数据已经提示有必要调整利率。 决策层之所以如此小心，因为在中国市场环境下，房价具有抽风的特征，与当年中国股市一模一样：价格上涨过程十分暴烈，价格下跌过程也十分残酷。猛涨，当然人人皆大欢喜，但稍不小心触动某个机制而引发暴跌，其后果则不堪设想。从这个角度看，不光是整体经济结构，就是经济决策者，也被房市挟持了。 那么，房地产价格何以呈现出如此非理性态势？一个原因是政府长期奉行过度宽松的货币政策。不过，宽裕货币本来是可以有多种流向的，比如在晚近世界经济史上，大多数技术创新潮似与宽松货币政策有关。而在中国，宽松货币政策并没有收到这种可取效果。原因似乎是，持有廉价货币的人会优先选择涌入房市。他们之所以做这种选择，理由并不复杂：在现有制度环境下，房地产升值的潜力最为巨大，最值得进行投机。 |
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